Reformas integrales
Reforma integral en Madrid
Cambiar la casa entera sin cambiar de casa: distribución, instalaciones, suelos, carpintería, cocina y baños. Un solo equipo desde la primera visita hasta la entrega de llaves, y un portal donde ves cómo avanza tu obra cada semana.
Qué entra en una reforma integral
Una integral no es pintar y cambiar el suelo. Se vacía la casa hasta el ladrillo donde hace falta y se rehace lo que estaba agotado, que en los pisos de Madrid suele ser todo lo que no se ve.
- Proyecto y distribución. Planos, alzados y las decisiones de reparto de espacio antes de tocar nada.
- Licencias. Te decimos si tu obra necesita licencia o declaración responsable, y tramitamos el papeleo.
- Demoliciones y retirada. Tabiquería, alicatados, suelos y sanitarios viejos, con contenedor y gestión de escombro.
- Instalaciones. Fontanería y desagües nuevos, cuadro eléctrico al día, puntos de luz y enchufes donde los necesitas.
- Albañilería. Tabiques, recrecidos, aislamiento y toda la obra húmeda.
- Suelos y alicatados. Tarima, porcelánico o microcemento, con el nivelado que pide cada casa.
- Carpintería. Puertas, armarios, rodapiés y ventanas si entran en el alcance.
- Cocina y baños. Muebles, encimera, sanitarios, mamparas y electrodomésticos.
- Pintura y remates. Alisado de paredes, pintura y los cien detalles del final.
- Limpieza y repaso. Limpieza de obra y un repaso contigo, habitación por habitación, antes de entregarte las llaves.
Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid
Horquilla orientativa
750 – 1.050 € / m²
Sin IVA, con acabados medios, proyecto y dirección de obra incluidos. Añade un 10 % de IVA en reforma de vivienda. Los acabados sencillos bajan la cifra un 15 % y los altos la suben un 25 %.
| Superficie útil | Horquilla, acabados medios | Plazo de obra |
|---|---|---|
| 50 m² | 42.000 – 59.000 € | 10 semanas |
| 60 m² | 47.500 – 67.000 € | 10 semanas |
| 80 m² | 60.000 – 84.000 € | 11 semanas |
| 100 m² | 75.000 – 105.000 € | 12 semanas |
| 120 m² | 86.500 – 121.000 € | 13 semanas |
| 150 m² | 108.000 – 151.000 € | 14 semanas |
El estado de las instalaciones
Un piso de los años sesenta con tubería de plomo y sin toma de tierra se lleva una parte grande del presupuesto antes de que se vea nada.
Si se toca la distribución
Tirar tabiques es barato; mover un baño de sitio, no, porque arrastra desagües y bajantes.
El nivel de acabados
Entre un porcelánico de serie y uno de gran formato hay una diferencia que se nota más en la factura que en la foto.
La casa pequeña paga más por metro
El proyecto, la licencia, el contenedor y la dirección de obra cuestan casi lo mismo en 45 m² que en 140. Por eso el precio por metro sube en los pisos pequeños.
El acceso
Sin ascensor, con calle estrecha o con horario de carga restringido, la mano de obra rinde menos.
Una obra
El salón que nadie sabía cómo usar.
Un salón apagado, con el parqué gastado, puertas de madera oscura y una columna en medio. Cambiamos el suelo por roble claro, lacamos las puertas en blanco, empotramos la luz en el techo y convertimos la columna en librería. La misma planta, otra casa.
Cómo trabajamos
Cinco pasos, siempre en el mismo orden.
Sabes en qué punto está tu casa en cada momento y quién se ocupa de cada cosa.
Nos conocemos
Vamos a tu casa, escuchamos y medimos. Nos cuentas qué te sobra, qué te falta y cuánto quieres invertir.
Proyecto
Te enseñamos la distribución, los materiales y cómo va a quedar. Lo ajustamos hasta que te encaje.
Presupuesto por partidas
Por escrito y desglosado, con el plazo de la obra incluido. Sabes qué pagas y por qué.
Obra
Un jefe de obra al frente, la casa protegida y limpia, y fotos del avance cada semana.
Entrega
Repasamos contigo cada detalle antes de darte las llaves. Y seguimos ahí después.
Preguntas
Lo que todo el mundo nos pregunta.
¿Tengo que irme de casa durante la obra?
¿Qué licencia necesita mi reforma en Madrid?
¿Qué pasa si aparece un imprevisto?
¿El presupuesto incluye los muebles de cocina y los sanitarios?
¿Cuánto tarda una reforma integral?
Hablemos
Hablemos de tu casa.
El primer paso es sencillo: una visita a tu casa, sin compromiso. Nos cuentas qué quieres cambiar y te contamos cómo lo haríamos y qué costaría.
- Teléfono
- 643 917 971
- Correo
- hola@arquisma.es
- Zona
- Madrid y alrededores