Qué reforma puedes hacer con tu presupuesto

La tabla, con el IVA dentro

Cada fila parte de lo que puedes gastar en total. Se le quita el 10 % de IVA de la reforma de vivienda y lo que queda se reparte a nuestros precios: de 750 a 1.050 € por m² útil con acabados medios, con proyecto y dirección de obra incluidos. La horquilla de metros sale de esos dos extremos: con la casa en buen estado llegas al número alto; con instalaciones agotadas, al bajo.

Con 20.000 €: una o dos estancias bien hechas

No llega para una integral: el proyecto, la licencia, el contenedor y la dirección de obra se comen demasiado en proporción. Llega para hacer muy bien una cocina completa, o un baño y un salón, o cocina y baño con acabados sencillos. Mejor dos estancias acabadas que cinco a medias: una reforma a medias sale más cara cuando se retoma, porque hay que volver a abrir.

Con 30.000 €: cocina y baño, o una integral pequeña

Es el presupuesto más frecuente en Madrid y el más traicionero. Da para cocina y baño completos con holgura, o para una integral de un estudio o un piso pequeño —de 23 a 32 m² con acabados medios—. No da para una integral de 60 m² aunque te lo prometan: si alguien lo hace a ese precio, falta algo en el presupuesto, casi siempre las instalaciones.

Con 40.000 €: la integral de un piso pequeño

Aquí empieza la reforma integral de verdad en un piso pequeño: de 30 a 43 m² con acabados medios, o de 36 a 53 m² con acabados sencillos. En un piso más grande, da para cocina, baño y salón completos y deja margen para los imprevistos, que en una casa antigua siempre llegan.

Con 60.000 € o más: la integral de un piso medio

Con 60.000 € entra una integral de 46 a 72 m² con acabados medios, que es el piso típico de Madrid. Con 80.000 €, de 65 a 96 m². A partir de ahí el dinero ya no decide si se puede hacer, decide el nivel de acabados: el salto de medios a altos es de un 25 %.

Cómo estirar el presupuesto sin hacer trampas

Lo que no conviene recortar

Fontanería, electricidad e impermeabilización. Es lo que no se ve, lo que no sale en las fotos y lo que más caro sale volver a abrir. Si hay que recortar, se recorta en acabados, nunca en lo que va dentro de la pared.