Arquitectura

Proyecto y dirección de obra

Hay reformas que no son solo obra: necesitan un proyecto firmado, una licencia y alguien que responda de que lo construido es lo proyectado. Cuando tu reforma entra en ese terreno, lo llevamos nosotros y no te dejamos en la ventanilla.

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Cuándo hace falta proyecto

No toda reforma lo necesita, y no conviene pagar por uno si no hace falta. Estos son los casos que sí lo piden:

Se toca la estructura. Abrir un hueco en un muro de carga, quitar un pilar, reforzar un forjado.
Se toca la fachada. Cambiar huecos de ventana, cerrar una terraza, actuar sobre elementos comunes.
Cambia el uso. Pasar un local a vivienda, dividir una vivienda en dos, unir dos pisos.
Edificio protegido. En el centro de Madrid, muchos edificios tienen nivel de protección y condicionan lo que se puede hacer.
Instalaciones que se legalizan. Boletines y certificados de electricidad, gas o climatización.

Qué incluye el encargo

Horquilla orientativa

Sale de la visita

El proyecto se presupuesta según el alcance, los metros y el trámite que pida tu distrito. Las tasas municipales y el ICIO son aparte y los paga el promotor, es decir, tú: te decimos cuánto son antes de presentar nada.

Levantamiento del estado actual

Planos de lo que hay, que en los edificios antiguos casi nunca coincide con lo que está registrado.

Proyecto

Memoria, planos y mediciones, redactados y firmados por técnico competente.

Tramitación

Declaración responsable o licencia urbanística, con la documentación que pida el ayuntamiento y el seguimiento del expediente.

Dirección facultativa

Visitas a obra, control de lo ejecutado y certificado final cuando termina.

Coordinación de seguridad y salud

Cuando el tipo de obra lo exige.

Cómo trabajamos

Cinco pasos, siempre en el mismo orden.

Sabes en qué punto está tu casa en cada momento y quién se ocupa de cada cosa.

Nos conocemos

Vamos a tu casa, escuchamos y medimos. Nos cuentas qué te sobra, qué te falta y cuánto quieres invertir.

Proyecto

Te enseñamos la distribución, los materiales y cómo va a quedar. Lo ajustamos hasta que te encaje.

Presupuesto por partidas

Por escrito y desglosado, con el plazo de la obra incluido. Sabes qué pagas y por qué.

Obra

Un jefe de obra al frente, la casa protegida y limpia, y fotos del avance cada semana.

Entrega

Repasamos contigo cada detalle antes de darte las llaves. Y seguimos ahí después.

Preguntas

Lo que todo el mundo nos pregunta.

¿Cuánto tarda una licencia en Madrid?

Una declaración responsable permite empezar casi de inmediato una vez presentada y comprobada. Una licencia urbanística con proyecto depende del distrito y del tipo de obra, y se cuenta en meses. Te damos un plazo realista en la visita, no el mejor de los casos.

¿Puedo empezar la obra mientras se tramita?

Con declaración responsable, sí, en cuanto está presentada y con el resguardo. Con licencia, no: empezar antes expone a una orden de paralización y a sanción.

¿Quién firma el proyecto?

Un técnico competente para el tipo de obra, que asume la dirección facultativa. Te decimos quién firma y qué responsabilidad asume antes de encargar nada.

¿Se puede abrir un hueco en un muro de carga?

A menudo sí, con refuerzo calculado y proyecto. Lo que no se puede es hacerlo sin comprobarlo: es el error más caro y más peligroso de una reforma.

Hablemos

Hablemos de tu casa.

El primer paso es sencillo: una visita a tu casa, sin compromiso. Nos cuentas qué quieres cambiar y te contamos cómo lo haríamos y qué costaría.

Teléfono: 643 917 971
Correo: hola@arquisma.es
Zona: Madrid y alrededores