Guía
Cómo se lee un presupuesto por partidas
Un presupuesto de reforma es el único documento que te protege durante tres meses de obra. Si cabe en una hoja y termina en un número redondo, no es un presupuesto: es una intención. Esto es lo que tiene que llevar y cómo se compara con otro.
Actualizado el 23 de septiembre de 2026 por el equipo de Arquisma
Qué es una partida
Una partida es una unidad de obra con cuatro datos: qué se hace, cuánto hay de eso, a qué precio la unidad y cuánto suma. «Alicatado de baño con porcelánico 30×60, 24 m², 38 €/m², 912 €» es una partida. «Baño: 6.000 €» no lo es.
La suma de todas las partidas es el presupuesto de ejecución material, y de ahí salen otras cifras que conviene reconocer: sobre él se calcula el impuesto municipal de obras, y sobre él se aplican los gastos generales y el beneficio industrial si el presupuesto los desglosa.
Lo que tiene que aparecer, sin excepción
- Mediciones. Metros cuadrados de cada solado y alicatado, metros lineales de encimera, unidades de punto de luz. Sin medición no se puede comparar nada.
- Marca y modelo de lo que se ve y de lo que cuesta: sanitarios, grifería, muebles de cocina, encimera, pavimentos, electrodomésticos.
- Capítulos ordenados por oficio: demoliciones, albañilería, fontanería, electricidad, climatización, carpintería, revestimientos, pintura, mobiliario.
- Gestión del escombro y contenedor. Es una partida real, no un detalle: en una integral son varios contenedores y su tasa de ocupación de vía pública.
- Licencias y trámites, con el impuesto y la tasa identificados aparte, porque los paga el promotor.
- Plazo de obra por fases y fecha de entrega.
- Qué garantía se da, durante cuánto y qué queda fuera.
- El IVA aplicable, indicado como tal y con su tipo.
Las señales de que va a subir a mitad de obra
«A definir» o «según elección»
Una partida sin precio es un cheque en blanco. Si el material está sin decidir, tiene que llevar una cantidad de referencia cerrada, y decir qué pasa si te vas por encima.
Partidas alzadas grandes
Una partida alzada es una cantidad a tanto alzado sin medición. Para un remate menor, se entiende. Para «instalación eléctrica», no: ahí caben cuatro enchufes o cuarenta.
No aparece el escombro
Si nadie ha contado los contenedores, o los ha olvidado o los va a pedir después.
Un plazo sin fases
«Tres meses» no es un plazo: es un deseo. Un plazo son fases con fechas, y qué pasa si una se retrasa.
El IVA no aparece
Un total sin decir si lleva IVA es una diferencia del 10 o del 21 % en el bolsillo, y es la sorpresa más frecuente.
No dice qué pasa con los imprevistos
En una casa antigua siempre aparece algo. Lo que separa un presupuesto serio de otro es si dice cómo se valora y quién lo aprueba antes de ejecutarlo.
Cómo comparar tres presupuestos
No compares totales: compara partidas. Pon los tres en una tabla y busca primero lo que falta en uno y está en otro, que es donde está casi toda la diferencia de precio. Después compara el precio unitario de las tres o cuatro partidas más gordas: solado, alicatado, mobiliario de cocina e instalación eléctrica.
Si un presupuesto es un 40 % más barato y tiene las mismas partidas con las mismas mediciones y las mismas marcas, algo no cuadra: o la calidad del material no es la que pone, o el plazo no es real, o va a haber extras. La obra no tiene tanto margen.
Preguntas
Lo que nos preguntan sobre esto.
¿Qué es el presupuesto de ejecución material?
¿Es normal que no me den precios unitarios?
¿Qué hago si aparece un imprevisto?
¿Puedo quitar partidas para ajustar el presupuesto?
Hablemos
¿Lo vemos en tu casa?
Una guía sirve para hacerse una idea. El precio y el plazo de verdad salen de ver la casa: vamos, medimos y te lo contamos por escrito, sin compromiso.
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