Guía
Cuánto tarda una reforma y por qué se retrasa
El plazo es la parte del presupuesto que más se incumple y la que menos se explica. Estos son los nuestros, cómo se reparten por fases y las cuatro cosas que de verdad retrasan una obra.
Actualizado el 23 de septiembre de 2026 por el equipo de Arquisma
Los plazos, en corto
| Obra | Plazo de obra |
|---|---|
| Reforma integral de 60 m² | 10 semanas |
| Reforma integral de 80 m² | 11 semanas |
| Reforma integral de 120 m² | 13 semanas |
| Cocina completa | 4 semanas |
| Baño completo | 3 semanas |
| Cambio de bañera por ducha, sin tocar el resto | 3 o 4 días |
Son semanas de obra, contadas desde que entra el primer oficio. No incluyen el proyecto ni el trámite, que van antes y se cuentan aparte.
Qué pasa cada semana en una integral de 80 m²
Semanas 1 y 2 · Demolición
Se vacía lo que hay que vaciar y sale el escombro. Es la fase más ruidosa y la que peor llevan los vecinos: conviene avisar a la escalera antes.
Semanas 3 y 4 · Instalaciones
Fontanería, desagües y electricidad, con las paredes abiertas. Aquí es donde aparecen las sorpresas de las casas antiguas, y donde se decide si el presupuesto aguanta.
Semanas 5 y 6 · Albañilería y alicatados
Tabiques nuevos, recrecidos, impermeabilización de baños y alicatado. A partir de aquí la casa empieza a parecerse al plano.
Semanas 7 y 8 · Solados y carpintería
Suelo, puertas y armarios. El suelo marca el ritmo del final, porque hay que protegerlo y respetar sus tiempos.
Semanas 9 y 10 · Cocina, baños y pintura
Montaje de muebles, encimera, sanitarios y mamparas, y las manos de pintura.
Semana 11 · Remates, limpieza y repaso
Los cien detalles del final, la limpieza de obra y el repaso contigo, habitación por habitación.
Lo que de verdad retrasa una obra
El trámite, si no se empieza a tiempo
Una declaración responsable surte efecto desde que entra en el registro. Una licencia son tres meses por ventanilla, o uno por entidad colaboradora. Y si el edificio está catalogado, el informe de patrimonio hay que tenerlo antes de presentar. Ese es el retraso más frecuente y el más evitable.
Los materiales con plazo de entrega
Una encimera a medida, una carpintería especial o unos sanitarios fuera de catálogo pueden tardar semanas. Por eso el plan de compras se cierra en el proyecto y no cuando toca instalarlos.
Las decisiones que no se toman
Elegir el color del suelo con la obra parada cuesta días. La forma de evitarlo es decidir los materiales antes de empezar, con muestras reales, no cuando el oficio ya está esperando.
Los imprevistos de la casa
Una bajante en mal estado, un forjado que no está donde decía el plano, una instalación que no cumple. Aparecen sobre todo en las fincas antiguas, y lo que marca la diferencia no es que aparezcan, sino cuánto se tarda en decidir qué se hace.
El horario, que también manda
Dentro de una vivienda en Madrid se puede trabajar de 8:00 a 21:00 los días laborables y de 9:30 a 21:00 sábados, domingos y festivos. No es el mismo horario que el de la obra de edificación, que llega a las 22:00, y conviene saberlo porque limita cuánto se puede apretar un plazo: una obra no se acelera alargando el día, se acelera solapando oficios.
Preguntas
Lo que nos preguntan sobre esto.
¿Puedo vivir en casa durante la obra?
¿Se puede acelerar una reforma?
¿Por qué empieza la obra semanas después de firmar?
¿Qué pasa si se pasa del plazo?
Hablemos
¿Lo vemos en tu casa?
Una guía sirve para hacerse una idea. El precio y el plazo de verdad salen de ver la casa: vamos, medimos y te lo contamos por escrito, sin compromiso.
- Teléfono
- 643 917 971
- Correo
- hola@arquisma.es
- Zona
- Madrid y alrededores